公摊要取消?没那么简单!南通人现在买房认准

2019-03-06 09:17字体:
  

  日前,国家住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这则消息引来很大关注。很多人以为《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了“应以套内使用面积进行交易”,那不就是取消了吗?

  当前文件仍是征求意见的形式,还未最终确定以套内建筑面积进行交易,当前的文件在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,还在向社会公开征求意见中,还没开始落地实施。

  此一份针对工程建设的行为指导文件,只是用于建筑企业“竣工验收”等情况。其约束对象,尽力往高,也不过是住宅项目的建设单位,设计公司。与我们所关心的,购房交易中“建筑面积”“公摊面积”该取何种计算,并无直接关系。

  和“面积”没有关系,和物业费、暖气费都没有关系。购房交易中所涉及公摊面积之变动,只依据《商品房销售管理办法》。物业费则根据《物业管理条例》。

  首先,我们先了解一下什么是公摊面积。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。

  按住宅高度区间划分,一般多层住宅(7层以下建筑)公摊率在11%-15%,小高层住宅(7-11层建筑)公摊率在15-20%,高层住宅(19-33层建筑)公摊率在20-25%。过高和过低的公摊率均不可取。

  那么,在取消公摊按照套内面积进行交易的大趋势下,怎样让购房者实现利益最大化呢?那必然是,高得房率!@南通购房者,南通高得房率的房子了解一下!

  金地繁茂里是由千亿房企—金地集团在通州主城区打造的首个名仕系的纯6F电梯洋房社区项目。小区东至老通掘路,西至希望路,北接虹西巷。小区总套数876套,占地面积77953方㎡,总建筑面积约 152387.09 ㎡,容积率1.3,地上建筑面积为101338.90㎡,地下建筑面积为51049.00㎡,绿化率30%。整体规划地面建筑为 31 栋住宅、1 栋物业管理用房,住宅建筑层数为地上 6F,地下一层。

  金地集团1988年成立于深圳,是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。现在布局全国7大区域,49城,美国东西海岸8大城市,11个项目。2017年集团销售额1408亿,2017年上海商品住宅销售权益额第一,为40万家庭送上有温度的生活。经过三十年的深耕广拓,金地企业已成长为旗下拥有多家控股子公司、业务面向海内外、全面领先的国际化企业。

  本项目位于通扬南路与江平路北交汇处,江海电容器东侧。总占地2.8万方,总建筑面积7.3万方,容积率1.8。项目依托平潮镇高铁新城的未来总体规划,具有得天独厚的资源优势,同时紧邻通扬南路,建设西路等镇中心主干道。

  据悉,未来随着高铁新城的逐步开发建设,将吸引综合体商业、大型购物中心、商业MALL、美食餐饮街区入驻,也将促使体育运动公园、文化艺术中心、规划展示中心、国际学校、医疗保健中心、区级医院、休闲度假公园、主题娱乐公园的建设。

  白鹭湾是2017年南通明星楼盘白鹭郡升级作品,由万科、卓越、中铁三大房企巨头联袂打造高端墅区产品,选址苏通科技产业园。 苏通科技产业园汇集各方面优质资源,着力将苏通园区区打造为长三角经济圈一个体制创新的示范区、科技发展的先导区、先进产业的集聚区和现代化的新城区。

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